Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенными сложностями, связанными с проверкой ее юридической чистоты. Прежде чем стать полноправным собственником жилья и передать за него деньги, важно удостовериться в том, что квартира действительно принадлежит указанному владельцу и что он действительно желает ее продать. Также необходимо проверить недвижимость на наличие обременений.
За что могут дать обременение на недвижимость
В юридическом контексте обременение представляет собой ограничения в правах, наложенные на объект недвижимости. Такие ограничения могут быть установлены как условиями договора, так и по решению суда. В случае их вступления в силу, законодательство запрещает владельцу продавать и передавать недвижимость третьим лицам. Это означает, что собственник может пользоваться квартирой, но не имеет права ею распоряжаться.
К основным видам обременений относятся:
- ипотечный кредит;
- аренда и рента;
- арест;
- доверительное управление;
- сервитут;
- попечительство.
Определить, наложены ли на конкретный объект обременения, без доступа к специальным реестрам невозможно. Недобросовестные продавцы часто вводят покупателей в заблуждение, заявляя, что недвижимость свободна от каких-либо ограничений. Однако, когда выясняется, что на жилье наложен арест или на него претендуют другие лица, это может повлечь за собой множество проблем для нового собственника. Чтобы избежать подобных неприятностей, перед покупкой рекомендуется проверить наличие обременений на недвижимости.
Что входит в проверку
В результате проверки квартиры на наличие обременений заказчик (покупатель жилья на вторичном рынке) получает подтверждение того, что собственник имеет полное право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это означает, что недвижимость не была арестована, на нее не наложена ипотека и она не сдана в аренду третьим лицам. Кроме того, клиент получает подтверждение того, что объект не находится под временным управлением доверенного лица владельца.
Также в процессе проверки устанавливается, что собственником не является несовершеннолетний гражданин. Это важно, поскольку в противном случае распоряжаться имуществом можно будет только с разрешения специальных органов опеки. Для подтверждения юридической чистоты имущества запрашиваются данные из реестра судебных решений и единого государственного реестра недвижимости.
