Вы нашли идеальный вариант жилья, но не спешите отдавать за него свои деньги. Мы настоятельно рекомендуем провести тщательную проверку квартиры перед покупкой. Многие ошибочно считают, что если сделка проводится с участием нотариуса и риэлтора, то проблем с недвижимостью не возникнет. Однако это не так.
На что обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке важно лично пообщаться с ее собственником. Убедитесь, что он действительно хочет продать дом и что вы имеете дело с реальным владельцем. Для этого попросите предоставить оригинал свидетельства о праве собственности и документ, удостоверяющий личность собственника.
Особенно важно проверить, не находится ли продавец в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Если это так, то есть риск, что его родственники будут оспаривать законность сделки. По этой же причине не рекомендуется заключать подобные сделки с людьми в преклонном возрасте. Если договор купли-продажи заключается с представителем собственника, проверьте наличие права подписи (сравните номера паспортов) и срок действия выданной доверенности. Помните, что мошенники часто используют украденные или потерянные документы.
Что входит в отчет о проверке квартиры
Если вы поручите профессиональному юристу проверить квартиру на чистоту, он предоставит вам подробный отчет об указанном объекте. В этот отчет будут включены следующие важные данные:
- Копия свидетельства о праве собственности;
- Информация о сверке персональных данных владельца или его представителя;
- Выписка из реестра о праве собственности;
- Подтверждение отсутствия судебных решений в реестре;
- Данные об ипотеках и задолженностях за коммунальные платежи, полученные из государственного реестра;
- Подтверждение того, что в квартире не прописаны другие жильцы;
- Информация о соответствии техпаспорта с реальной планировкой или копия разрешения БТИ на перепланировку;
- Разрешение на продажу от супруга или органов опеки.
Доступ к информации в реестрах можно получить самостоятельно онлайн, но если у вас нет свободного времени, рекомендуем обратиться к специалистам.
